Question 1

Como funciona um financiamento imobiliário?

Accepted Answer

Financiamento imobiliário é um modelo de compra no qual o comprador pega dinheiro emprestado com um banco e quita essa dívida com o pagamento mensal ao longo prazo de parcelas corrigidas e com acréscimo de juros. É o mais importante da sua vida, por isso use bastante esse simulador de financiamento imobiliário.

Question 2

Quais são os tipos de financiamento imobiliário?

Accepted Answer

Nesse simulador de financiamento imobiliário, usamos o mais comum, que é o Sistema de Amortização Constante (SAC). Mas também existe o Sistema de Amortização Crescente (Sacre), o Price e o financiamento direto com a construtora também são opções para quem deseja comprar um imóvel na planta.

Question 3

Qual a taxa de juros para financiamento imobiliário?

Accepted Answer

Mesmo variando de acordo com a instituição, um levantamento recente do Banco Central mostrou que a taxa de juros para financiamento imobiliário ficou na média em 9,65% ao ano, considerando alguns contratos dos últimos anos.

Question 4

Qual a melhor taxa de financiamento imobiliário?

Accepted Answer

MA melhor taxa de financiamento imobiliário em 2024 é oferecida pela Caixa Econômica Federal com um juros de 9,79% ao ano, mas os bancos Bradesco, Itaú e Santander também oferecem excelentes condições com juros de 10,49% a 11,49% ao ano.

Question 5

Qual o melhor banco para fazer um financiamento imobiliário?

Accepted Answer

As taxas de juros e o prazo de pagamento do financiamento imobiliário variam de acordo com a instituição. Atualmente, a Caixa Econômica Federal é o banco que possui a menor taxa de juros com uma taxa de 9,79% ao ano e as melhores condições para financiamento imobiliário.

Question 6

Qual é a renda mínima para financiar um imóvel?

Accepted Answer

Não há uma renda mínima para financiar um imóvel, no entanto, o valor da parcela não deve comprometer mais que 30% da renda familiar total. Criamos uma calculadora para você conferir o seu poder de compra.

Question 7

Quanto preciso dar de entrada para financiar um imóvel?

Accepted Answer

No simulador de financiamento imobiliário do Apto, configuramos uma entrada mínima de 20% do valor total, que é o percentual exigido mais comum.

Question 8

Posso financiar um imóvel com mais de uma pessoa?

Accepted Answer

Sim, por meio do sistema de composição de rendas é possível que mais de uma pessoa ajude no pagamento. No simulador de financiamento imobiliário do Apto, recomendamos que você coloque o valor da entrada e do FGTS somando todas as pessoas.

Question 9

Como utilizar meu FGTS na compra de um imóvel?

Accepted Answer

O FGTS pode ser utilizado como entrada ou amortização do valor total do imóvel, basta se encaixar nos critérios da instituição e solicitar o uso juntamente com o pedido de financiamento.

Question 10

Como funciona a correção monetária de valores pelo INCC e IGP-M?

Accepted Answer

A correção monetária funciona como um reajuste perante a inflação. Quando um condomínio está pronto, a instituição financeira corrige o financiamento imobiliário pelo IGP-M. Quando ainda não está pronto, a construtora corrige pelo INCC. Confira nossa calculadora de correção monetária de valores pelo INCC e IGP-M e entenda as correções!

Question 11

Antes de financiar: é mais vantajoso comprar ou alugar um imóvel?

Accepted Answer

Decidir comprar ou alugar um imóvel pode ser um pouco difícil e muitos fatores devem ser avaliados antes de tomar uma decisão. O aluguel tem como uma das vantagens principais a economia com responsabilidades de manutenção, enquanto comprar oferece a possibilidade de personalizar o imóvel como desejar, além da valorização a longo prazo.

Question 12

Como descobrir o valor do seu imóvel?

Accepted Answer

Saber quanto vale o seu imóvel é importante antes do financiamento imobiliário do próximo, afinal o valor da entrada ajudará bastante! Muitas variáveis influenciam no preço do seu imóvel como localização, metragem, estado de conservação e diferenciais. Faça nossa avaliação de imóveis online para descobrir o valor do seu imóvel!

Question 13

O que é SFH?

Accepted Answer

Pensando em facilitar o financiamento da aquisição ou construção de imóveis para moradia, o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) foi criado em 1964, com o objetivo de ajudar as pessoas com renda mais baixa.

Mas para ter acesso a esse sistema de financiamento, alguns requisitos devem ser cumpridos:

Valor do imóvel não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão;
Contratante precisa ter 18 anos ou ser emancipado depois dos 16 anos;
É necessário comprovar renda e o valor mensal da parcela não pode ser maior do que 30% da renda bruta;
Imóvel precisa estar localizado em área urbana;
Deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis;
O imóvel precisa estar localizado onde o beneficiário reside ou trabalha há pelo menos um ano;
A propriedade não pode ter sido negociada com uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) nos últimos 3 anos.

Question 14

O que é SFI?

Accepted Answer

O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) possui regras mais flexíveis e engloba todos os financiamentos imobiliários que não se encaixam no SFH, como: imóveis de luxo, imóveis comerciais, imóveis adquiridos por pessoas jurídicas, entre outros.

Além de não existirem limites para o valor do imóvel e até 90% do valor pode ser financiado, nesse sistema não existe um limite para a renda que você pode comprometer com as parcelas, ou seja, você pode optar por pagar parcelas maiores para quitar o financiamento mais rápido e, consequentemente, pagar menos juros.

Question 15

Posso financiar dois imóveis ao mesmo tempo?

Accepted Answer

É possível financiar dois imóveis ao mesmo tempo, entretanto é importante lembrar que, independentemente do tipo de financiamento, ainda é necessário fazer uma análise do cliente para determinar se o crédito será aprovado ou não.

Sendo assim, se o cliente já possui um financiamento imobiliário em aberto, o banco vai verificar a renda do cliente para garantir se ele realmente terá crédito suficiente para administrar ambos os financiamentos. Afinal, não é permitido ter mais do que 30% da renda comprometida, isto é, atrelada a empréstimos.

Simulador de Financiamento Imobiliário

Como utilizar o simulador de financiamento imobiliário?

Como comparar taxas de juros dos bancos para financiamento imobiliário?

Dúvidas frequentes sobre o simulador de financiamento imobiliário