Saiba como comprar apartamento com o Apto!

Como comprar um apartamento?

Comprar um apartamento pode parecer um processo muito complicado, afinal, existem algumas importantes etapas a serem consideradas antes. Como:

• Compreender qual é o seu perfil financeiro;

• Buscar qual é a melhor localização para a sua necessidade;

• Definir se deseja um imóvel novo ou usado;

• Entender qual estágio da construção melhor se encaixa para você;

• Definir qual será o tipo de planta do apartamento;

• Procurar um imóvel;

• Visitar o imóvel e avaliar a vizinhança;

• Definir qual é a melhor forma de pagamento para o seu bolso;

• Organizar toda a documentação.

Mas, apesar de parecer uma saga interminável, é possível aprender a comprar um apartamento por meio de um passo a passo que vai te ajudar a fazer uma ótima escolha. Então confira a seguir, como comprar um apartamento por meio de dicas essenciais!

Como procurar um apartamento?

Existem muitos apartamentos à venda, então comece sua busca entendendo o que você precisa atualmente para depois encontrar a melhor opção no momento.

O primeiro passo é procurar um imóvel de acordo com as suas necessidades, a sua configuração familiar e o seu estilo de vida. Para isso, o ideal é analisar alguns aspectos com atenção!

O preço dos apartamentos

Uma das principais questões na hora de adquirir um imóvel é o preço. Afinal, é muito importante entender qual é o seu poder de compra, antes de partir para a aquisição.

Por isso, confira, a seguir, uma tabela contendo uma estimativa de preço máximo do imóvel de acordo com a renda familiar mensal.

Além disso, por muitas vezes, o preço é o primeiro ponto a ser considerado, isto porque normalmente as pessoas utilizam a localização como um dos principais fatores ao buscar um apartamento.

É importante lembrar que este é um fator que influencia diretamente no valor do imóvel.

Localização do imóvel

A localização do apartamento é muito importante, por isso, durante a busca, é essencial atentar-se a informações sobre a segurança do local.

Também é fundamental entender quais são as possibilidades de mobilidade, como pontos de ônibus e linhas de metrô e trem.

Outro detalhe essencial é a infraestrutura. Afinal, a oferta de comércio e serviços é importante para garantir a qualidade de vida no imóvel. Avalie, portanto, o acesso a escolas, hospitais, mercados e opções de lazer, por exemplo.

O que é preciso para comprar um apartamento?

Existem muitos tipos de imóveis: conhecê-los é o primeiro passo para escolher o que mais tem a ver com você. Para essa jornada em busca do apartamento, é preciso conhecer os tipos de imóveis que o mercado oferece.

Imóvel novo ou imóvel usado?

É possível optar por um novo, baseado nos diferenciais que ele oferece, ou, então, escolher um imóvel usado, que, na maioria das vezes, proporciona mais espaço e comodidade.

Partindo da sua necessidade, é importante avaliar as vantagens e as desvantagens de ambos, para decidir se o melhor para você é um apartamento novo ou um usado.

No Apto, você encontra diversos imóveis novos, ainda pode personalizar a busca para refinar ainda mais a procura e encontrar o seu apartamento ideal.

Estágios de construção

Outro ponto a ser ponderado durante a jornada de busca do imóvel é o estágio em que o empreendimento está. É possível optar por um imóvel em construção, um lançamento ou um apartamento pronto para morar.

• Pronto para morar: Compreender qual é o seu perfil financeiro;

• Em construção: Buscar qual é a melhor localização para a sua necessidade;

• Lançamento: Definir se deseja um imóvel novo ou usado;

Cada uma das opções possui características diferentes, como benefícios para primeiros compradores, possibilidade de personalização da planta ou vantagem em relação ao valor da entrada.

Tipos de plantas de apartamento

Assim como o estágio do empreendimento, outro fator que também depende da necessidade de cada comprador é o tipo de planta a ser escolhida.

Afinal, existem diversos tipos de apartamentos, cada um com uma característica específica e uma funcionalidade diferente. De studios a coberturas, existem opções para todos os gostos e necessidades.

Pagamento ao comprar um apartamento

Em primeiro lugar, é muito importante que você tenha uma ideia concreta de qual é o seu perfil financeiro. Além disso, o ideal é que você tenha se organizado financeiramente previamente para não acabar estourando o orçamento.

Se informar antes de entrar em um bom acordo na mesa de negociação é essencial. Por isso, tenha conhecimento sobre as margens de negociação e entenda quais as possíveis formas de pagamentos.

Você pode fazer o pagamento da compra de um apartamento de diversas formas, confira algumas a seguir:

• À vista;

• Consórcio;

• Permuta;

• Financiamento simples;

• Financiamentos por meio de bancos privados;

• Refinanciamento de imóvel;

• Financiamento para funcionário público;

• Programa Minha Casa Minha Vida;

• Utilização do FGTS no pagamento.

Portanto, é fundamental conhecer a média dos valores dos imóveis selecionados, estudar as formas de pagamento, e, então, escolher aquela melhor para o seu planejamento.

Documentação do imóvel novo

Nesta etapa, você já está perto de conquistar as chaves do seu apartamento. Agora falta muito pouco!

Na etapa da documentação, o processo será formalizado por meio dos deveres e das obrigações que envolvem comprador e vendedor.

Dentre os documentos que precisam ser apresentados, estão:

• Carteira de identidade (Registro Geral - RG);

• Cadastro de Pessoas Físicas (CPF);

• Declaração do Imposto de Renda (IR);

• Comprovante do estado civil;

• Extrato do FGTS;

• Comprovante de residência.

O contrato é a comprovação da posse do imóvel. Ele regulamenta os detalhes e contém todas as informações referentes ao processo de venda.

Taxas e impostos

A seguir, é preciso pagar alguns impostos que fazem parte do procedimento de transferência da propriedade, como o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Logo, pode ser realizado o registro da escritura.

Mas atenção: é fundamental se programar em relação a possíveis gastos extras. Eles variam de acordo com a forma de pagamento escolhida no momento da compra do apartamento.

Por isso, dedique um tempo para entender quais são as suas necessidades e, enfim, escolher aquele imóvel que mais tem a ver com o seu gosto, seu estilo de vida e seu sonho!